不動産(アパート:マンション:他等)管理会社の調べ方！

皆さん、引っ越しはもう済みましたか？これから引っ越そうと考えている方、不動産や管理会社を探している方必見！今回は、不動産の管理会社の調べ方や、管理会社の探すポイントなどをまとめてみました。

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不動産の管理会社の役割とは？

マンションやアパートを借りようと思ったときに、まず足を運ぶのは不動産ですよね。実は、賃貸にはそれぞれ管理会社が携わっているのをご存知でしたか？ここでは管理会社の役割についてご紹介いたします。まず、管理会社というのは簡単に結論付けるとマンションやアパートの維持管理をする会社です。オーナーと入居者の間にトラブル等が起こらないように、どちらも満足のいく住居環境をサポートしています。

仕事の内容としては、クレーム処理や、滞納の管理、設備の点検、備品の管理など様々な仕事をしています。一見、不動産と同じ役割なのではないかと思いますよね？管理会社も要するに不動産の一種に当たりますが、不動産の中でも管理に特化している会社を管理会社といいます。

管理会社の連絡先の調べ方

実際に住んでいて、管理会社に電話をする機会はほとんどないかと思います。わたし自身アパートに3年ほど住んでいましたが、電話をしたのは退去したいということを伝えるためだけで、それ以外はありません。どんな時に連絡するかというと、例えば元から設置されていた備品が壊れてしまった、雨漏りしている、隣の住民がうるさい、退去したいなどといった場合です。

電話する機会は少ないですが、電話番号は念のために登録しておいたほうがいいです。雨漏りなんかだといつ起こるか分からないですし、いざというときに電話番号がわからないと困ります!調べ方としては、まず第一に契約書を確認しましょう! 必ず電話番号の記載があるはずです。万が一記載がない、契約書が見つからない場合は、インターネットや同じアパーとやマンションの住人に尋ねるのも一つの手です。

不動産の調べ方

物件や土地などを探しているとき「売地」「賃貸・空室あり」などという文字を発見したけど、どこの不動産が管理しているか分からないなどといった経験はありませんか?こういった場合の不動産会社の調べ方についてご紹介いたします。大体は、そういった看板に電話番号がついていることが多いのですが、なかには番号が記載されていない場合もあります。

例えば「空室あり」などといったアパートやマンションの場合は、実際に住んでいるほかの住人に聞いてみるいいでしょう。尋ねるときは理由を述べるのを忘れずに!話を聞けそうな方であれば、アパートの住み心地や実際に住んでいないと分からないようなエピソードなども聞いておきましょう。土地の場合は役場に聞いたり、ご近所さんに以前の住居人を聞くといいです。

管理会社の選び方

賃貸を借りるにあたって大事なのは管理会社の印象や評判です。管理会社の管理がしっかり行き届いていなかったり、しっかりした会社でないと後々トラブルにつながる可能性があります。不動産や管理会社は最近ではたくさんありますし、ネット上にもたくさんあります。そんな中で、どのような管理会社を選べばよいか確認する点をご紹介いたします。ぜひ、管理会社の選ぶ基準として参考にしてみてください。

まず確認するのは、口コミです！口コミは、実際に住んでいる人、実際にそこの管理会社を利用した人の話なので一番参考になります。ただし、サクラという可能性もありますので、あくまでも参考にする程度で鵜呑みにするのはよくありません。それ以外に確認する方法としては、部屋を内覧に行った際の共有部分のチェックです。共有部分のゴミ捨て場や、廊下などがきれいに管理されているか、不備はないかしっかりと確認しておきましょう。

管理会社とのトラブルについて

上記で、管理会社の選び方のポイントについてご紹介しましたが、しっかり管理会社を選んだつもりでも担当者が違えば全然対応も変わります。万が一住んでから管理会社と連絡が取れない、いつまでも対処してくれないなどのトラブルがあった場合は、どうすればいいのでしょうか?まずは直接大家さんに話をするのがいいかと思います。管理会社に〇〇について対処してほしいと連絡しているが取り合ってくれないため、大家さんから連絡お願いします。というように事情を伝えましょう。

大体は管理会社にすべて委託している場合が多いので、最初から大家に相談するのはやめましょう。それでも大家が取り合ってくれない場合、一人で悩まずお住まいの市役所や、国民生活センターに相談してみましょう。いい物件だと思って契約しても、管理会社との連携がしっかり取れなければ安心して住むことができません。このようなトラブルを事前に防ぐために、管理会社のことは、気に入った物件ほど要チェックが必要です。

まとめ

今回は、不動産の管理会社についてまとめました。参考になりましたでしょうか？トラブルはいつでもだれにでも起こる可能性があるということを忘れずに！できれば経験したくありませんよね。事前にトラブルを防ぎ、快適な新生活をエンジョイしましょう！